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La Check-List Des Questions à Poser Lors Des Visites Immobilières

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Vous pensez avoir trouvé la maison de vos rêves. A première vue, elle répond à vos exigences et vous êtes sur le point de faire une offre. Prenez quelques minutes supplémentaires pour poser des questions essentielles au vendeur ou au voisinage.

Quelles questions poser lors des visites ? A quels détails faut-il faire attention ? Comment estimer le coût des travaux que vous aurez à réaliser ? Quelle questions poser sur la copropriété ?

Assurez-vous de poser les bonnes questions lors de la visite d’un bien immobilier. Cette check-list, que vous pouvez compléter dans les commentaires, vous servira à identifier les principales questions à poser.

Découvrez 28 questions à poser obligatoirement aux vendeurs lorsque vous visitez une maison ou appartement.

 

Extérieur du bien:

1. En quelle année le bien a t-il été construit ?

2. L’accès à l’immeuble est-il sécurisé ? (digicode, gardien …)

3. La toiture a t-elle été rénovée récemment ? Si oui, combien d’année est t-elle garantie ?

4. La fosse septique a t-elle été changée ou nettoyée ? Si oui, quand ?

5. Avez-vous eu des dégâts quelconques dans les dernière années ?

6. Y-a t-il des rénovations à prévoir ?

7. A combien s’élève le coût des taxes municipales et scolaires ?

 

Intérieur du bien:

8. Quelle est la superficie du bien ? (surface au sol et loi Carrez)

9. Quels sont les coûts de chauffages annuels et mensuels ?

10. Les fenêtres ont-elles été changées ? Si oui, combien d’année sont-elles garanties ?

11. De quel type de chauffage le logement est-il équipé ? (Collectif? individuel? par le sol?)

12. L’installation électrique est-elle conforme à la norme NF C 15-100 ? (La norme française NF C 15-100 réglemente les installations électriques en basse tension en France.)

13. Quel est l’état de la plomberie ?

14. Le voisinage est-il bruyant ?

15. Y a t-il beaucoup de m2 perdu ?

16. Dans quel état sont les murs ?

17. A combien s’élève les frais de notaire ?

18. A combien s’élève les frais de l’agence ? (Si vous passez par une agence)

 

En copropriété ?

19. Quel est le montant annuel des charges courantes ? (gardien, chauffage, ascenseur)

20. Quel est le montant de la taxe foncière ?

21. Quels sont les dernières décisions prises par la copropriété ?

22. Quels sont les travaux à prévoir ?

 

Questions générales:

23. Pourquoi le propriétaire vend-il son bien ? (L’idée est de savoir si la vente est pressée ou non)

24. Depuis combien de temps cette maison ou appartement est-elle à vendre ?

25. Quels sont les vices de la maison ? (Une réponse honnête ou non du vendeur vous permettra de connaître ses intentions).

26. Quel est le prix des biens comparables dans le voisinage ? (Le but est d’avoir une meilleure vue de la valeur du bien, de mieux analyser le marché pour négocier le bon prix).

27. Combien y a t-il de maisons à vendre dans le voisinage ? (Un voisinage dans lequel il y a des biens en vente pour vous permettre facilement de situer le prix de l’immeuble par rapport à ses voisins).

28. Quels sont les vices cachés du voisinage ? (Discutez avec quelques voisins vous permettre d’avoir des informations plus précise sur le quartier et son histoire: nuisances, ramassage des déchets, transports en commun..)

 

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